Londra'da Ev Satın Alma Süreci: Yabancı Yatırımcılar İçin Rehber

Londra, uluslararası yatırımcılar için hem istikrarlı hukuki altyapısı hem de küresel sermayenin buluşma noktası olması sebebiyle uzun süredir gözde bir gayrimenkul pazarı. Ancak İngiltere'deki satın alma süreci, Türkiye'deki uygulamalardan bazı önemli noktalarda ayrılıyor.

Yasal temsilci (solicitor) şart

İngiltere'de gayrimenkul alım satımı, 'conveyancing' adı verilen ve bir solicitor ya da lisanslı conveyancer tarafından yürütülen yasal bir süreçle tamamlanır. Bu uzman; tapu kontrolü, sözleşme incelemesi ve mülkiyet devrinin resmi kayıtlara işlenmesinden sorumludur.

Damga vergisi (Stamp Duty)

Mülk alımlarında ödenen damga vergisi (Stamp Duty Land Tax), mülkün bedeline ve alıcının ikametgâh durumuna göre kademeli olarak hesaplanır. Yabancı alıcılar için ek bir oran uygulanabildiğinden, bütçe planlaması yapılırken bu kalemin güncel oranlarla birlikte hesaba katılması önemlidir.

Rezervasyondan tapuya

Süreç genellikle bir rezervasyon ücreti ile başlar, ardından sözleşmelerin karşılıklı imzalanması ('exchange of contracts') ve son olarak mülkiyetin devredilmesi ('completion') aşamalarıyla tamamlanır. Yeni inşaat projelerinde bu süreç, teslim tarihine bağlı olarak uzayabilir.

Uzaktan satın alma mümkün

Vekâletname düzenlenmesi ve yasal temsilcinin süreci yürütmesi sayesinde Londra'da bulunmadan da mülk satın almak mümkündür. Yine de sözleşme şartlarının ve ek maliyetlerin (yasal ücretler, anketörlük hizmeti, yönetim bedelleri gibi) önceden netleştirilmesi, sürpriz maliyetlerin önüne geçer.

Patron Gayrimenkul olarak Londra'daki süreçlerde yerel yasal temsilcilerle koordinasyon içinde çalışarak yatırımcılarımızın süreci sorunsuz tamamlamasını sağlıyoruz.